¿Qué es un proceso de construcción? Pasos que debe conocer para realizar el seguimiento de su proyecto de construcción.

¿Qué es un proceso de construcción?

Durante este proceso, se llevan a cabo varios pasos en lugar de la fase de construcción propiamente dicha para obtener los resultados deseados. El proceso de construcción puede realizarse siguiendo los pasos que se indican a continuación:

• Desarrollar un concepto
• Disponer de un plan sólido y eficaz
• Qué hacer antes de iniciar la fase de construcción
• Selección de trabajadores
• Construcción real
• Qué hacer una vez finalizada la construcción

Estos seis pasos garantizan que se va en la dirección correcta y lo que se va a conseguir después de planificar y ejecutar un plan. Un gestor de proyectos es responsable de mantener todas estas fases de la construcción en el buen camino y de desarrollar una buena comunicación con los clientes y los obreros.  

Conozcamos los detalles para entender bien qué es un proceso de construcción.

Desarrollar un concepto

Es la primera fase y la fase de los sueños, ya que proporciona una base para planificar un proyecto de construcción. En esta fase, el cliente explica al director del proyecto por qué lo contrata y qué espera del proyecto.

Se puede decir que es una fase de fijación de objetivos durante la cual el cliente tiene la ambición de dejar clara su visión al equipo de gestión del proyecto para que puedan ofrecerle las máximas y leales sugerencias para tomar una decisión final.

En esta fase se decide cuántos días trabajará el equipo para alcanzar su objetivo y qué coste tendrá el proyecto. Se hace una estimación aproximada de la duración y el coste del proyecto sentándose con el cliente y los arquitectos.

El terreno para el proyecto puede variar en función de la elección del cliente. El cliente selecciona el terreno para el proyecto y pide a los arquitectos que hagan lo necesario para confirmar la idoneidad del terreno para el proyecto. El equipo de gestión comparte diferentes ideas que pueden constituir una mejor base para el proyecto.

Diseño de proyectos

La segunda fase del proyecto de construcción es el diseño del proyecto. Es la fase en la que el equipo de gestión empieza a trabajar para asegurarse de que los sueños del cliente se hagan realidad con el 100% de precisión y los resultados deseados. Sin duda, no es una tarea fácil, sólo los profesionales y los gestores de proyectos experimentados son aptos para diseñar un proyecto.

Durante esta fase, el equipo que se va a encargar de este proyecto se sienta con el cliente y habla sobre el diseño, y prepara un boceto de los sueños del cliente.

• El equipo de gestión de proyectos hace todo lo posible por satisfacer al cliente para conseguir el proyecto discutido.
• Si el acuerdo es fructífero, se da el siguiente paso, que consiste en hacer suposiciones sobre el tamaño del edificio, es decir, su altura y anchura, así como otros muchos parámetros.
• No se trata de una fase final y garantizada, sino de una etapa preliminar para orientar la planificación hacia las acciones.
• El boceto de un proyecto de construcción es información aproximada sobre el tamaño, el color, el material y la textura del edificio.

Después se preparan los documentos para un contrato en el que se presenta el diseño final mediante documentación para hacer una oferta. Esta oferta decide si un equipo de gestión de proyectos va a encargarse del proyecto o no.

Estimación de la cantidad de material, área de tierra, y la textura deseada se mantiene se hace que puede ser beneficioso para hacer un estado financiero para hacer frente a los gastos y organizarlos cuando sea necesario.  

Añadamos más valor para saber qué es un proceso de construcción.

Qué hacer antes de empezar la fase de construcción:

Hay muchos pasos que dar antes de observar la construcción práctica. Un equipo de gestión formado por ingenieros, especialistas sobre el terreno, un analista, un responsable de arquitectura, salud y seguridad, y un administrador visita el terreno y realiza sus tareas con eficacia para evitar problemas una vez finalizada la construcción.

Son responsables de tratar con la ley del país y mantenerlos en el nivel. Todos los documentos de los sitios se preparan de acuerdo con la ley y el proyecto diseñado es de la naturaleza que obedece estrictamente las políticas y los términos del país y el uso de tales materiales y productos destinados a ser producidos se mantiene legal.

El especialista de campo visita el terreno con su equipo y comprueba si el terreno seleccionado para la construcción del proyecto es viable o no. Se examinan los suelos y las capas freáticas y, en función de los resultados, se hacen las predicciones.

Del mismo modo, los responsables de salud y seguridad, los analistas y los ingenieros también visitan el lugar y recogen sus observaciones, tras lo cual se decide qué hacer y por dónde empezar. Todos los factores medioambientales se tienen en cuenta para mejorar y prolongar la construcción del proyecto.

Es importante saber qué es un proceso de construcción a la luz de estas cosas mencionadas.

Una vez recopiladas todas las observaciones y resultados de las pruebas, se elabora un informe de síntesis. A continuación, estos informes se presentan a las autoridades municipales para obtener un permiso legal que garantice que el proyecto nunca causará daños al medio ambiente ni a ningún ser vivo.

1. Selección de mano de obra, material y equipo

Después de realizar todas las pruebas necesarias y preparar los informes para obtener el permiso legal, ahora es el momento de seleccionar a los trabajadores y el equipo que va a utilizar para que su proyecto de construcción sea más fácil y le lleve menos tiempo.

El equipo de gestión del proyecto estudia el asunto con gran intención para saber qué equipos serán útiles y si son asequibles y equilibran su presupuesto. Algunas empresas grandes y reputadas disponen de maquinaria y equipos avanzados, por lo que no necesitan alquilarlos ni comprarlos.

Los obreros pueden ser personales o contratados por otras empresas. Limpian el terreno antes de iniciar el proyecto. Se cortan los árboles sobrantes y se retira la basura vertida por la gente para adecuarlo a la construcción. Nivelan el terreno para que esté libre de obstáculos.

En esta fase también se selecciona el material que se utilizará en la construcción. El equipo directivo se asegura de que el material que selecciona es fiable y no demasiado costoso como para salirse del presupuesto. Por tanto, esta fase es de gran importancia para la productividad.

El director del proyecto está a cargo de todo el proyecto, pero puede involucrar a subcontratistas que pueden utilizar su mano de obra y material de construcción del proyecto siguiendo las instrucciones dadas por el director.

Sin duda, los subcontratistas utilizan su material y su mano de obra, pero el jefe de proyecto los mantiene en el buen camino mediante una observación analítica.

2. Construcción real

Ahora empieza el trabajo práctico real para la construcción de un proyecto. Se convoca una reunión para todos los miembros y se les asignan sus funciones con el plazo de finalización del trabajo. El director del proyecto se asegura de que cada persona que participa en la construcción del proyecto cumple con su deber y sigue las instrucciones y el calendario.

La información compartida durante la reunión previa a la construcción puede ser

• El lugar de trabajo
• El equipo utilizado por los obreros individualmente
• Cantidad y calidad del material
• El calendario (llegada y salida)
• Descanso para comer, etc.
  

3. Plantilla de diagrama de Gantt

En este caso, el diagrama de Gantt puede ser útil para que un gestor de proyectos controle y equilibre el equipo. Por lo general, el diagrama de Gantt se facilita a todos los miembros del equipo para que puedan controlarse a sí mismos y también para que lo observe el director.

El horario de los trabajadores puede variar en función de las horas de trabajo: algunos trabajan por la mañana temprano, otros al mediodía y otros por la tarde. Por lo tanto, el horario de cada trabajador no tiene por qué ser el mismo. Los diagramas de Gantt pueden elaborarse en consecuencia.

Es muy importante tener en cuenta el valor del tiempo y completarlo a tiempo, tal como se menciona en el contrato, para evitar un retraso que podría no ser bueno para su cliente desde el punto de vista financiero o en muchos otros aspectos. Además, se rompería la confianza desarrollada entre usted y su cliente.

Qué hacer una vez finalizada la construcción

Cuando el proyecto está terminado o a punto de terminarse, la última fase necesaria es la fase posterior a la construcción. Tras la finalización, el gestor del proyecto tiene que ocuparse de algunos pasos importantes antes de abandonar la nave a cargo de la obra.

Un gestor de proyectos tiene que realizar las siguientes tareas antes de pasar por caja.

• Inspección de todo el edificio

Es necesario revisar todo el edificio antes de abandonarlo. Asegúrate de que los problemas señalados durante la construcción se hayan resuelto y el edificio esté ahora totalmente a la altura.

Debes inspeccionar el edificio y asegurarte de que todo está bien en él, ya que es tu deber previo en el momento de la finalización.

• Entrega de la garantía del edificio al propietario

El propietario no puede comprobar el material utilizado en la construcción del equipo o maquinaria fijada en el edificio para garantizarle la seguridad. Puede facilitárselo dándole una garantía de construcción que puede ser

• Usted es responsable de cualquier deformación del material de construcción de baja calidad que se encuentre
• Ha cumplido todas las normas y reglamentos, etc.

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Cierre del proyecto

Luego llega el cierre del proyecto, cuando todo el equipo de gestión del proyecto y el cliente tienen que sentarse en torno a una mesa y pasar revista a los trámites legales posteriores a la construcción y a los objetivos que se fijaron antes.

Conclusión

Esperamos que entienda qué es un proceso de construcción. La construcción de un proyecto es un proceso largo y lleno de trámites legales. Para completarlo con éxito, debemos tener en cuenta los pasos necesarios y las responsabilidades. No es posible sin la colaboración de un equipo de forma correcta y eficaz. Algunos de los pasos importantes y cruciales se han compartido para proporcionar una pauta sencilla para completar un proyecto de construcción.